Selles piirkonnas kehtib kinnisvarainvesteeringuna klassikaline reegel:

“Asukoht, asukoht ja veelkord asukoht”!

 

2019. aastal soovime valmis ehitada kokku 12 kortermaja Tartu kesklinna ja Karlova linnaosa piiril,

millest meie pakume sulle luksulikku kinnisvara 5 majas,

Tähe 10 (7 korterit), Tähe 12 (7 korterit), Öö 1 (4 korterit), Öö 2 (7 korterit) ja Päeva 3 (7 korterit).

Kogu kvartalisse tuleb kokku 12 kortermaja.

Üldine  ehitusinfo.

Majad on konstruktsioonilt kivimajad,  kolmekordsed puitpakettaknad, liftid igas majas.

Maja lamekatusel on tänavapoolses küljes lai räästas, mis katab esimese korruse rõdusid.
Parkla sissesõidutee lõunaküljes on r/betoon tugimüür, mis piirab hoone välisseina ääres olevat tõstetud haljastuskasti.

 

Park ja laste mänguala

Tähe 14 kinnistule on ettenähtud avaliku kasutusega park, Pargi ja Tähe tänavate nurka on projekteerimisel laste mänguala.

Öö tänavalt, üle Öö tn 1 kinnistu põhjaosa on projekteeritud
sõelmekattega tee parki ja laste mängualale.

Projekteeritava kvartali kinnistuid ei ole ette nähtud piirdeaedadega eraldada, kvartali siseossa on projekteeritud ühiskasutuses
olev varikatusega puhkeala. Tähe tänava äärde.

Välisinfo

Välisviimistluseks on ette nähtud horisontaalne halli lasuurse puidukaitsevahendiga töödeldud laudis.

Iga kvartali hoone on ette nähtud viimistleda veidi  erinevat tooni (hele-tumedusega) laudisega.

Aknad on projekteeritud helehallide värvitud
puitraamidega, akendele on ette nähtud ~2 cm fassaadi pinnast eenduvad helehalliks värvitud puidust piirdeliistud.

Hoonele on projekteeritud lamekatus,  tumehall PVC rullmaterjalist katusekate. Korstnapitsid on ettenähtud krohvida.

Fassaadile paigaldatavad ventilatsioonirestid on ette nähtud värvida fassaadiga võimalikult sarnast tooni.
Hoone Tähe tänava poolt maa-alusele korrusele on projekteeritud mitteköetav, naturaalse ventilatsiooniga parkla igale majale,
igale korterile üks panipaik,  igale majale prügikonteinerite ruum ning tehniline ruum.

 

 

Rõdud

Avatud rõdud on piiratud tumehalli teraspiirdega, mis moodustub kahes kihis asuvatest  erinevas suunas kaldu olevatest teraspulkadest.

Klaasitud rõdude alumisele, kinnisele klaaspiirdele on ette nähtud trükkida teraspiirde motiivi jätkav muster, mis moodustub läbikumavast laudise mustrist ja läbipaistvatest diagonaaltriipudest.

Rõdude esi- ja alumised pinnad ning laiade räästaste kaldu olevad alumised pinnad on ettenähtud viimistleda valgete, mattide fassaadiplaatidega.

 

Parklast pääseb trepikotta ja lifti. Trepikoja alla, – 1 korrusele on projekteeritud tehniline ruum.

Majad on konstruktsioonilt kivimajad, kolmekordsed puitpakettaknad, liftid igas majas.

I etapi majad (Tähe 10, Tähe 12 ja Öö 1) valmivad 2019. juunis ja kasutusluba planeeritakse 2019. novembrikuuks.

II etapi majad (Päeva 3, Öö 2) valmivad 2019. oktoobris ja kasutusluba planeeritakse 2020. veebruariks.

Energiatõhusus ja sisekliima.

Hoone kompaktne vorm tagab hoonele hea energiatõhususe. Hoone energiatõhususarv on 117 kWh/m²•a.

Kortermajale plaanitakse väljastada B energiamärgis.

Kõikides eluruumides on võrdlemisi suured aknad, mis tagavad ruumide hea loomuliku valgustuse.

Kõikide elutubade klaasitud rõdude poolsetes külgedes on põrandast algavad suured aknad, avardamaks elutubasid visuaalselt rõdude arvelt.

Elutubade suurte akende päikesekaitsena toimivad laiad rõdud, mis takistavad südasuvel päikesel tuppa paista ning nii tubasid üle kütta.

Hoone ruumid

Garderoobikapid on projekteeritud vahetult korteriuste kõrvale, nii et korterite kasutamisel ei pea käima üle välisjalanõudest tekitatud musta tsooni. Kõikides tubades on suured aknad.  Esimene (teine maapealne korrus) ja teine (kolmas maapealne
korrus) korrus on 2,8 m kõrgused, kolmas korrus (neljas maapealne korrus) on 3,08 m kõrgune.

Siledad värvitud kipsplaatidest ripplaed on projekteeritud esikutesse, pesuruumidesse ja wc-desse.

Köökides on osalised ripplaed, valdavalt köögifrondi kohal. Osades tubades on seina ääres ripplae karniisid, ventilatsiooni õhuvõtutorude varjamiseks.
Keldrikorrusel (esimene maapealne korrus) on tagatud autode liikumiseks 2,2 m kõrgune ruum.

Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

Hoonele on projekteeritud lintvundament.
Keldrikorrusels asuva parkla põrand on kaetud sõidutee betoonkividega.

Keldrikorruse ruumide põrand on 90 mm paksusest r/betoonplaadist, mis on alt isoleeritud 100 mm vahtpolüstüreeniga. Esimese korruse põranda kandetarind tehakse 265 mm paksustest õõnespaneelidest.
Paneelide peale on ette nähtud 20+50 mm paksused Isolatsiooniplaadid Isover FLO, isolatsiooniplaatide peal PVC kilest libisemiskiht ning 80 mm paksune põrandaküttetorudega betoonplaat. Parkla osas on paneelid altpoolt soojustatud 250 mm paksuste EPS Silver plaatidega. Plaadid on krohvitud.

Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Maapealse osa kandvad siseseinad ja maa-aluse osa välisseinad on projekteeritud 240 mm paksustest Columbia kivi õõnesplokkidest.

Maapealsed välisseinad on projekteeritud 190 mm paksustest Columbia kivi õõnesplokkidest.

Horisontaalseteks kandekonstruktsioonideks on 265 mm paksused õõnespaneelid.

Trepid, vahelaed, katuslagi

Hoonesse on projekteeritud monteeritavad raudbetoonist trepid.

Vahelagede kandetarindiks on 265 mm paksused õõnespaneelid. Paneelide peale on ette nähtud 30+20 mm paksused
Isolatsiooniplaadid Isover FLO, plaatide peal PVC kilest libisemiskiht ning 80 mm paksune põrandaküttetorudega betoonplaat.

Katuslagi kannavad 265 mm paksused r/betoonpaneelid.

Välisseinad

Maapealsed välisseinad on projekteeritud 190 mm paksustest Columbia kivi õõnesplokkidest, mis on soojustatud 190 mm
paksuste Kingspan Therma TW57 isolatsiooniplaatidega. Välisviimistluseks on horisontaalne laudis.
Läänepoolsete rõdudega külgnevad välisseinad on projekteeritud kergkonstruktsioonis, mis on seestpoolt kaetud 2 kihi kipsplaatidega ja väljast laudisega.

Siseseinad

Tubadevahelised kergseinad on teraskarkassil ja kipsplaatkattega. Seinte löögikindluse tagamiseks ja riputus-/kinnituskoormuste vastuvõtmiseks on kasutatud kahekihilist kipsplaatkatet.  Nõutava helipidavuse tagamiseks on
seinakonstruktsioonid täidetud mineraalvillaga.

Köögimööbli taga olevate teraskarkassil kipsplaatseinte tugevdamiseks
(köögikappide kinnitamiseks) on teraskarkassi vahele ette nähtud vineerist tugevdusribad.
Märgades ruumides on kasutatud 100 ja 150mm paksuseid poorbetoonist plokke Aeroc Acoustic. Märgade ruumide poolne külg on kaetud niiskustõkkega ja viimistletud vastatvalt sisearhitektuuriprojektile. Šahtiseinad on 150 mm Aeroc Acoustic
plokkidest.

Avatäited

Hoonele on projekteeritud 3-kihiliste klaaspakettidega, sissepoole avanevad puitaknad.

Lengide ja raamide paksus min 90 mm.

Akende soojajuhtivus minimaalselt Uw=0.8 W/m²K. Akende õhumüra isolatsiooni indeks Rw (C; Ctr) = 35db (-1; -5)
Aknad on väljast värvitud, seest kaetud lasuurse pinnaviimistlusega.

Akende spetsifikatsioon koostatakse põhiprojekti staadiumis.

Välisuks on puitlengi ja puitraamiga klaasuks. Uks on nii seest kui väljast värvitud. Välisukse detailne lahendus koostatakse
põhiprojekti staadiumis.

Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid

Varikatused on teraskandjatel puitkonstruktsioonis, alt kaetud fassaadiplaatidega.
Klaasitud rõdude kandekonstruktsiooniks on perimetraalsed terastalad ja terasest nurgapostid.

Terastalade vahel on puittalad 150-125×50 mm, mis on töödeldud Bs1,d0 klassi kuuluvaks. Talade peal on 21 mm paksune veekindel vineer,
hüdroisolatsioon- 2 kihti SBS katet. Rõdu põranda laudis on ettenähtud rajada eemaldatavate kilpidena. Rõdukonstruktsioon on alt viimistletud 10 mm paksuste fassaadiplaatidega, klass Bs1,d0.

Liftid ja fassaadisüsteem

Liftid

Hoonesse on projekteeritud lift. Kabiini suurus 1100×1400 mm. Tõstejõud 630 kg, 8 inimest.

Fassaadisüsteem

Kõik aknad on osaliselt avatavad, tänu millele saavad korteriomanikud ise oma
aknaid pesta.

Tähe Residentsid asuvad siin